Ce pretenții au cei care își caută apartament de închiriat. La cât vor ajunge chiriile în București și în marile orașe în 2025

Cerințele chiriașilor în 2025 sunt în continuă creștere în ceea ce privește proprietățile. În același timp, și prețul de închiriere suferă modificări simțitoare. O mare parte dintre cei ce vor să închirieze se așteaptă la majorări de prețuri în următoarea perioadă. Specialiștii se așteaptă și ei la unele dezechilibre, dar speră la o remediere rapidă.

Cerințele chiriașilor pentru anul 2025

Primele luni ale anului 2025 au adus tendințe noi în materie de închirieri. Dornicii au început să aibă cereri din ce în ce mai mari. FANATIK a analizat mai multe grupuri de închirieri din București. Pentru majoritatea celor care vor să se mute, un aspect foarte important este distanța până la cea mai apropiată stație de metrou. De asemenea, se cere ca apartamentele sau, după caz, garsonierele, să aibă centrală proprie, balcon și aer condiționat. O altă condiție a chiriașilor este să se facă contract ANAF, știut fiind faptul că mulți proprietari optează pentru lipsa acestuia, pentru reducerea de taxe. De menționat este că cei mai mulți menționează că doresc să închirieze direct de la proprietari, și nu de la agenții.

„Chiriașii caută, preponderent, garsoniere și apartamente cu două camere, la maxim 15 minute de mers pe jos, aproape de instituții de învățământ și parcuri. În principiu caută dotări moderne, mobilat, utilat complet. Bucătărie modernă, chiar și cu mașină de spălat vase. Echipate complet, în principiu, pentru că nu au timp să se ocupe. Se închiriază foarte ușor apartamentele premium, cu finisaje ultra moderne, cam indiferent de suma care se cere. Atâta vreme cât nu e foarte departe de realitate, oamenii sunt dispuși să plătească confortul”, explică Șerban Trîmbițașu, agent imobiliar, pentru FANATIK.

Și Radu Zilișteanu remarcă faptul că mobilierul și facilitățile joacă un rol foarte important atunci când e vorba de închirieri.

„Cei care doresc să închiriez un apartament, dacă nu au mașină, vor să fie conectați la mijloacele de transport în comun și mai ales la metrou. Și atunci zonele din jurul stațiilor de metrou sunt mai căutate decât cele care sunt mai departe. E vorba și de calitatea mobilării, care trebuie să fie din ce în ce mai bună, fiind alte pretenții față de acum 10 ani. Studenții doresc să aibă o legătură cât mai bună cu universitatea la care studiază. Chiriașii vor să arate cât mai bine. Doresc să fie mobilat modern și să aibă toate utilitățile, bucătăria utilată, mașină de spăla vase, mașină de spălat rufe”, afirmă expertul în evaluări imobiliare.

Cum este calculat prețul unei chirii

Altă cerință a chiriașilor este ca blocurile în care se află proprietățile să fie expertizate seismic și să aibă cel mai scăzut grad de risc. În plus, se cere ca blocurile să fie construite după 1977. Această cerință este valabilă atât pentru închiriere, cât și pentru vânzarea proprietăților. De asemenea, unele persoane interesate de închirierea unei proprietăți acuză faptul că informațiile oferite de proprietari nu sunt conforme cu realitatea prezentată în imagini, pornind de la mobilier, compartimentare, dimensiuni și electrocasnice.

Internauții care caută proprietăți de închiriat se uită mai ales la preț. Pentru aceștia, costul afișat direct în anunțul de închiriere este cum nu se poate mai important. În lipsa acestuia, mulți sunt tentați să creadă că proprietarii au ceva de ascuns, chiar dacă spațiul arată bine și este dotat cu tot ce trebuie. Dacă vorbim despre garsoniere, chiriașii cer ca spațiul să dispună de pat, și nu de o canapea extensibilă. În plus, etajul la care se află este important. Pentru un spațiu situat la parter, automat și suma ar trebui să fie mai mică, dată fiind situarea stradală.

Pentru o garsonieră din zona Gorjului, de exemplu, situată la parter, cu o canapea extensibilă, tip colțar, se cer 400 euro/lună. De menționat este și faptul că garsoniera nu are centrală, nici gratii la geam și nici perdele la geamurile dinspre balcon. Internauții au luat foc, spunând că prețul nu este deloc corect. Ei spun însă că dotările ar putea fi îmbunătățite pentru a se alinia sumei cerute.

Controverse pe prețul de închiriere

Un anunț care s-a bucurat de o mare aprecieze a fost unul referitor la un apartament de trei camere, situat în cartierul Drumul Taberei. Având în jur metrou, parcuri, unități de învățământ și centre comerciale, proprietatea a fost foarte apreciată de internauți. Recent renovat, cu loc de parcare inclus și mobilat modern, apartamentul se închiriază cu 400 euro/lună. Altă proprietate similară, dar cu două băi și două balcoane, se închiriază cu 600 euro/lună, în apropiere de cartierul Berceni.

Un anunț controversat de pe un grup destinat închirierilor se referă la un apartament de trei camere din zona Unirii. Pentru această locație proprietarul solicită 900 euro/lună, menționând că prețul nu include și un loc de parcare, ci doar locuri în împrejurimi. Internauții nu s-au arătat deloc mulțumiți de propunerea făcută. Deși se ține foarte mult cont de zonă, unele persoane susțin că nu aceasta ar trebui să primeze în defavoarea altor aspecte atunci când se calculează prețul chiriei.

Ce se întâmplă cu chiriile în 2025

Potrivit unui studiu recent al Imobiliare.ro, 65% dintre respondenți au afirmat că se așteaptă o creștere semnificativă a prețului chiriilor în următoarea perioadă. Creșterea despre care se discută este mai mare decât cea menționată într-un studiu similar realizat în 2024. Doar 14% dintre cele 800 de persoane din șapte orașe implicate în studiu au susținut că mai cred într-o posibilă ieftinire a prețului chiriei. Specialiștii din domeniu, însă, au păreri împărțite. Totuși, un mare impact îl are mișcarea de pe piața vânzărilor.

„La chirii nu s-au modificat prețurile față de anul trecut. La vânzări au crescut, față de ianuarie anul trecut, cu 20%. Pentru că a crescut cererea, ca urmare a scăderii dobânzilor bancare. Creditele sunt foarte accesibile, astfel că a scăzut cererea pentru închiriere. Dacă se păstrează trendul de anul trecut, prețurile la cumpărare vor crește în continuare, la chirie vor stagna în continuare”, mai declară Șerban Trîmbițașu.

Radu Zilișteanu susține, pentru FANATIK, că pe piața vânzărilor mișcările sunt lente, lucru care duce la o cererea mare pe partea de închirieri, de aici și creșterile sesizate.

„Piața vânzărilor are o dinamică destul de joasă. Nu se fac foarte multe tranzacții. Nu se construiește nou, se vinde doar ce există. Fiind tranzacțiile din ce în ce mai puține, cei care vor să rezolva problema locațiilor, merg pe piața închirierilor. E un plus de cerere care, în mod automat, duce la o creștere a prețurilor. Depinde ce se întâmplă pe piața vânzărilor. Dacă dinamica va crește, se va mai potoli cererea pe piața închirierilor. E foarte volatil”, susține specialistul.

Cele mai căutate cartiere din București în 2025

În ceea cele mai solicitate zone de închiriat, Bucureștiul ocupă în continuare primul loc în topul preferințelor. De departe cel mai căutat cartier, unde cererea pentru închiriere rămâne în creștere, este Militari. Aflat între stațiile de metrou Gorjului și Lujerului, acest cartier a fost cea mai căutată zonă și în anul 2024.

Acest cartier atrage chiriașii ca un magnet datorită unor beneficii indispensabile. Printre ele se află magistrala M3, metrou care te duce în orice punct al Capitalei într-un timp scurt. Atracțiile cartierului sunt și ele apreciate. De departe, însă, cel mai important aspect este prețul solicitat de proprietari. Suma medie cerută este 430 euro/lună. Prin comparație, acest preț este cu doar 100 de euro mai mult decât cel cerut în cel mai ieftin cartier din București, respectiv Ferentari.

Pe locul doi în preferințele zonelor din București intens căutate de chiriași se află zona de centru. Mai exact, apartamentele și garsonierele aflate între Piața Victoriei și Piața Universității. Dar cum se știe deja că această zonă este mai costisitoare, făcând parte din centrul istoric al orașului, și prețurile sunt pe măsură. Prețul mediu cerut pentru închirierea unui apartament este de 600 euro/lună.

Cartierul Drumul Taberei obține bronzul în topul celor mai căutate zone ale Capitalei. Situat în zona de Vest a orașului, cartierul este cotat la o chirie medie de 400 euro/lună. Sub Militari, însă nu cu mult. Piața Unirii este cuprinsă în zona istorică, însă prețul este mai mare decât orice am menționat anterior. Aici se cere o chirie medie de 650 euro/lună. Și cartierul Berceni este în vizorul celor care caută un loc de locuit. Și aici se cere suma medie de 400 euro/lună.

Cele mai căutate cartiere în Cluj-Napoca în 2025

Al doilea oraș în preferințele celor care vor să își găsească o locuință este Cluj-Napoca. Și aici există cinci zone de interes care înglobează sume pentru toate buzunarele. Cel mai atractiv oraș din Cluj este Mărăști, însă și chiria care se cere aici este pe măsură. Proprietarii cer, în medie, 550 de euro/lună pe chirie. În cel mai ieftin cartier, spre comparație, Someșeni, se cer mai puțin de 400 euro/lună.

Al doilea loc în topul preferințelor este ocupat de cartierul Gheorgheni. Prețurile de aici sunt similare cu cele solicitate în Mărăști, respectiv circa 550 euro/lună. Următoarea zonă de interes este cartierul Mănăștur. În Cluj, aceasta este considerată una dintre cele mai accesibile zone. Proprietarii cer o chirie medie de 470 euro/lună.

Există și o zonă în care prețurile se apropie de recorduri. Desigur, cine vrea o zonă bună și condiții la cel mai înalt nivel, poate căuta o chirie în zona centrală a orașului Cluj-Napoca. Pentru a locui aici, un chiriaș ar trebui să ofere aproximativ 630 euro/lună. Mai există și cartierul Zorilor, aflat în zona de Sud a orașului. Aici se cere un preț mediu de 550 euro/lună.

Cele mai căutate cartiere în Brașov în 2025

Pe locul trei în preferințele celor care vor să se mute în chirie este orașul Brașov. De departe cel mai preferat cartier este Tractorul, o zonă cu o dezvoltare fulminantă în ultimii ani. Atracțiile de aici sunt la mare căutare, însă și prețurile cerute sunt piperate. Costul mediu al unei chirii este 520 de euro/lună. Ca o comparație, închirierea unei proprietăți aflate în Centrul Istoric al orașului este circa 550 euro.

Și cartierul Astra din Brașov este foarte apreciat de chiriași. Bugetul cerut pentru o locuință aici este de 430 euro/lună. Și Centrul Civic din oraș reprezintă o zonă de interes. Cu o chirie medie de 490 euro/lună, o persoană își poate închiria fără griji un apartament aici. Și în zona Valea Cetății – Răcădău există proprietăți pregătite pentru închiriere. Cine vrea să stea în acest cartier trebuie să scoată din buzunar circa 470 euro/lună.

Cele mai căutate zone din marile orașe

Dacă vorbim și despre alte orașe mari ale țării, trebuie să menționăm faptul că există prețuri pentru toate buzunarele. În Constanța, de exemplu, cea mai mică chirie este cerută în zona Parcul Tăbăcăriei. În zonele Tomis Nord – Badea Cârțan și Casa de Cultură se cer 480 euro/lună. Urmează zona Universitate, unde chiria este 530 euro/lună. Cine vrea să locuiască într-o zonă de lux, în zona Falezei Nord se cer 600 de euro/lună.

Situația stă puțin diferit în Iași. Aici cea mai ieftină chirie pornește de la 390 euro/lună în cartierul Tătărași. În zona Podu Roș și Păcurari – Canta se cer 400 euro/lună. În cel mai cunoscut cartier din Iași, Copou, se cer 480 euro/lună, iar pentru zona de Centru a orașului, chiria medie este de 500 euro/lună.

Și în Timișoara prețurile sunt pentru toate buzunarele. Cea mai mică chirie este cerută în zona Complex – Stadion și se învârte în jurul sumei de 350 euro/lună. Urmează cartierele Lipovei și Circumvalațiunii, unde se cer, în medie, 380 euro/lună. Cine preferă zona Aradului trebuie să plătească 450 euro/lună. Iar cei ce doresc să închirieze o proprietate în zona de centru, respectiv Cetate, trebuie să dea 500 euro/lună.

Se observă, așadar, o creștere semnificativă în prețul chiriilor în majoritatea zonelor importante din țară. Specialiștii consideră că acest dezechilibru se va remedia pe parcursul anului.