Cine a cerut evacuarea firmei politicianului PSD cercetat în dosarul mitei din Portul Constanța. Ce daune i se cer companiei lui Ion Dumitrache

În dosarul cunoscut drept „Mita din Portul Constanța”, procurorii DNA au arestat preventiv 17 persoane, pe 23 și 24 februarie, acestea fiind plasate apoi sub control judiciar. Cel mai cu cunoscut nume este cel al lui Ion Dumitrache, liderul organizației municipale PSD Constanța, care s-a autosuspendat din partid. DNA a contestat măsura controlului judiciar impus lui Dumitrache și a cerut la ICCJ ca acesta să fie arestat preventiv.

Miza dosarelor o reprezintă un teren și un spațiu comercial aflate în stațiunea Mamaia

Ion Dumitrache este suspectat pentru fapta persoanei care îndeplinește o funcție de conducere într-un partid, într-un sindicat sau patronat ori în cadrul unei persoane juridice fără scop patrimonial, de a folosi influența ori autoritatea sa în scopul obținerii pentru sine ori pentru altul de bani, bunuri sau alte foloase necuvenite pentru prevenirea, descoperirea și sancționarea faptelor de corupție, precum și pentru dare de mită.

Dumitrache controlează Șantierul Naval Midia prin trei firme în care este acționar, Eurosantis, ETT Company și Tekno Plus. Numele Eurosantis SRL apare în două dosare de la Judecătoria Constanța, conform datelor consultate de FANATIK pe portalul instanțelor de judecată. Primul, al cărui obiect este acțiune în răspundere contractuală-pretenții, în care firma lui Dumitrache figurează ca reclamant, iar Administrația Fondului Imobiliar, Primăria Constanță și o altă societatea comercială sunt pârâți, iar altul, conexat acestuia, al cărui obiect este „revendicare imobiliară” în care Administrația Fondului Imobiliar este reclamant, iar Eurosantis SRL pârât.

Miza dosarelor o reprezintă un teren aflat în zona Butoaie a plajei din Mamaia. În dosarul de revendicare imobiliară, Administraţia Fondului Imobiliar S.R.L. a solicitat să se dispună, pe calea acţiunii în revendicare, obligarea pârâtei Eurosantis SRL să îi lase în deplină proprietate şi liniştită posesie bunul imobil – construcţie constând în spaţiul comercial nr. 1, situat în staţiunea Mamaia – zona Butoaie, ca urmare a încetării prin ajungere la termen a contractului de asociere din 30.05.2008; obligarea pârâtei la restituirea terenului în suprafaţă de 27,80 mp şi predarea spaţiului comercial nr. 1 în suprafaţă de 27.80 mp, situat în staţiunea Mamaia – zona Butoaie, în baza unui proces-verbal de predare-primire, ca urmare a încetării contractului de asociere din 30.05.2008 prin ajungere la termen.

De asemenea, reclamanta a mai solicitat evacuarea necondiţionată a Eurosantis din spaţiul comercial, obligarea pârâtei la plata sumei de 48,65 euro/lună la care se adaugă TVA, echivalent în lei la cursul BNR din ziua emiterii facturii, cu titlu de daune reprezentând contravalaorea lipsei de folosinţă pentru terenul în suprafaţă de 27,80 mp aferent spaţiului comercial nr. 1, calculată până la data predării efective a imobilului; obligarea pârâtei la executarea obligaţiei de a face – predarea către reclamantă a cărţii tehnice privind lucrarea „construire 6 spaţii comerciale – parter – staţiunea Mamaia – zona Butoaie”.

Contractul de asociere nu a mai fost prelungit

În dosar se arată că, în baza cererii din 24.04.2002, RAEDPP Constanţa a obţinut, în baza dreptului de administrare a terenului, autorizaţia de construire pentru executarea lucrărilor de „construire 6 spaţii comerciale – parter – staţiunea Mamaia – zona Butoaie”. Spaţiul a fost finalizat la data de 11.11.2002, recunoscându-se că lucrarea a fost executată pentru şi în numele RAEDPP Constanţa. După edificare, RAEDPP Constanţa a încheiat contractul de asociere cu Eurosantis SRL, cu unicul scop de a exploata eficient terenul, prin amenajarea şi exploatarea spaţiului comercial. Reclamanta a învederat că este titularul dreptului de proprietate asupra spaţiului comercial în baza autorizaţiei de construire din 09.05.2002, a procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor din 11.11.2002, a contractului de asociere din 30.05.2008 şi a dreptului de administrare a suprafeţei de teren pe care a fost edificat acesta.

Prin adresa din 08.11.2022, RAEDPP Constanţa a adus la cunoştinţa societăţii pârâte hotărârea consiliului de administraţie prin care se dispune neprelungirea termenului contractului de asociere, cu consecinţa obligaţiei pârâtei de a preda spaţiul comercial şi terenul aferent, urmând ca, în caz contrar, să fie stabilit cuantumul tarifului reprezentând contravaloare lipsă folosinţă teren de la data încetării contractului de asociere până la predarea efectivă a terenului prin întocmirea unui raport de evaluare. Prin notificarea din 09.02.2023, i-a adus la cunoştinţă Eurosantis SRL ca până la data de 28.02.2023 să procedeze la predarea/restituirea imobilului format din spaţiu comercial şi terenul aferent, pe bază de proces-verbal de predare-primire şi să îi prezinte cartea tehnică privind lucrarea „construire 6 spaţii comerciale – parter – staţiunea Mamaia – zona Butoaie”, în original.

Reclamanta a susţinut că din totalitatea sumelor încasate de societatea pârâtă pe parcursul derulării contractului, aceasta a scăzut, trecând pe cheltuială, toate sumele învestite în edificarea construcţiei, amenajarea, modernizarea şi exploatarea acesteia, astfel încât la momentul încetării contractului prin ajungere la termen investiţia este integral amortizată. Potrivit înţelegerii părţilor, asocierea nu a vizat transferarea dreptului de proprietate către asociat, ci realizarea construcţiei în numele RAEDPP Constanţa în vederea exploatării pe o perioadă suficientă pentru recuperarea investiţiei.

Firma lui Ion Dumitrache a solicitat să i se returneze investiția de 155.000 lei

Odată încetat contractul de asociere prin ajungere la teren, la data de 31.10.2022, au încetat toate drepturile pârâtei legate de spaţiul comercial, inclusiv dreptul de a deţine şi exploata acest spaţiu, având obligaţia de a-l preda reclamantei, împreună cu terenul aferent. Reclamanta a învederat că, întrucât pârâta Eurosantis SRL îi îngrădeşte exercitarea dreptului de exploatare şi administrare a spaţiului, conform obiectului său de activitate, producându-i, până la evacuarea efectivă, un prejudiciu egal cu beneficiul nerealizat, respectiv chiria pe care ar fi încasat-o în perioada în care pârâta săvârşeşte fapta ilicită continuată, de a ocupa fără drept imobilul, se specifică în dosarul consultat de FANATIK

Firma lui Ion Dumitrache a precizat că nu a fost contestat dreptul de proprietate al reclamantei, ci a fost solicitată contravaloarea investiţiei executate, iar solicitarea reclamantei privind evacuarea trebuie respinsă în condiţiile în care dosarul de acțiune în răspundere contractuala – pretenții, în care figurează ca reclamant, vizează instituirea unui drept de retenţie. Instanţa a observat că în cadrul acestui dosar, Eurosantis SRL a solicitat să se dispună obligarea pârâţilor la plata sumei de 155.261,22 lei, reprezentând contravaloarea investiţiei executate pentru spaţiul comercial nr. 1, amplasat pe terenul în suprafaţă de 27,80 mp, situat în staţiunea Mamaia– zona Butoaie; stabilirea în favoarea sa a unui drept de retenţie asupra imobilului descris, până la plata contravalorii construcţiei edificate şi obligarea pârâţilor la plata cheltuielilor de judecată.

Aşadar, instanţa a observat că atât în primul dosar, cât şi în cel de față, este necesar a se analiza situaţia părţilor, prin raportare la contractele de asociere din 26.06.2002 şi din 30.05.2008, fiind vorba despre procese în care sunt aceleaşi părţi, împreună cu alte părţi. În consecinţă, pentru evitarea pronunţării unor hotărâri judecătoreşti contradictorii şi pentru asigurarea unei bune judecăţii, constatând că există o strânsă legătură între obiectul şi cauza celor două dosare, instanţa apreciază că se impune conexarea proceselor. Pentru aceste considerente, instanţa a arătat că va admite excepţia conexităţii invocată de reclamantă şi va dispune conexarea prezentului dosar la dosarul în care Eurosnatis figureazîă ca reclamant, hotărâre luată pe 28 iunie 2024. Următorul termen al dosarului a fost programat pentru 14 aprilie 2025.